契税调整上调至3%-5%！2021年9月1日起施行

　　8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。其中最受公众关注的是第三条：契税税率将调整为3%至5%。之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史。2021年9月1日起施行。范围全国。对此，公众也纷纷表达了“契税上调”的忧虑。

　　有过买房经历的人都知道，目前契税税率多在1%-3%。有自媒体称，如果以300万每套的总价计算，《契税法》实施后，意味着买房要多交契税4万-6万元。一时间，“今年不买房，明年多掏钱”成为网络热议话题。

　　实际情况真的如此吗？

　　答案是否定的。

　　实际上，我国契税税率一直就是3%-5%。在《中华人民共和国契税法》出现之前，我国施行的是中华人民共和国契税暂行条例，其中明确规定，契税税率为3%-5%。

　　所以，契税上调的说法根本就是误读。

　　值得注意的是，无论是明年9月开始实施的《契税法》，还是1997年实行至今的《中华人民共和国契税暂行条例》，在明确税率后都紧接着一句话——契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。也就是说，地方政府可以结合当地的实际情况，因城施策、因人施策地对楼市进行调控。

　　“从全国实际执行情况来看，基本没有按照5%（征收契税）的，基本都是3%左右，很多城市出台的减免契税的政策后，契税也就在1%-3%。”易居研究院智库中心总监严跃进说。

　　公开资料显示，以上海为例，90平及以下住房，首套房契税按总房款的1%缴纳，非首套按3%缴纳；90平以上的，首套房契税按1.5%缴纳，非首套，按3%缴纳。再如，长沙规定，首套和二套房产小于或等于90平的，均按总房款的1%缴纳契税；大于90平，首套按1.5%，二套按2%。