产权到期后续费怎么计算？怎么计算房屋产权年限

　　二、怎么计算房屋产权年限

　　房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

　　(一)查询开发商拿地时间

　　登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。

　　注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

　　(二)计算70年产权(新房)年限

　　因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：

　　70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70-(2013-2008)=65年产权年限。

　　(三)计算70年产权(二手房)年限

　　若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：

　　70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。

　　三、房屋产权到期续费

　　土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

　　在我们进行计算房屋产权到期续费的金额的时候，实际上我们目前还没有明确的法律规定来进行约束计算的标准。另外，我们在进行处理房屋产权到期续费的问题的时候，一般情况下，我国的法律规定，对于住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。