二手房房贷市场现降温信号 加息停贷抑制房价过热

　　6月24日，资本邦了解到，近期，二手房停贷的消息频出，据了解，目前已在武汉、杭州、重庆等地正式实施。政策虽未普遍实行，楼市热度不减的情况下，随着调控的不断加强，信贷收紧已是大势所趋。

　　值得注意的是，停贷的同时，不少城市房贷利率开始一路走高。两举措左右开弓，买房成本骤然上升，刚需“上车”变得难上加难。

　　根据贝壳数据统计，全国72城二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度;当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。

　　没有了银行的助力，还有多少人能买得起房?

　　加息停贷抑制房价过热

　　为什么会有利率上调，二手房停贷这些金融手段的出现?国家给银行划定的“两条红线”或是“停贷”的直接原因。

　　首先，在去年年末，央行、银保监会联合下发通知，明确对中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

　　新政之下，一方面，房地产按揭的额度受限;另一方面，房地产价格的上升致使房贷的需求增加，供不应求的情况下，这才有了利率上调的动作。

　　除此之外，去年银保监会郭树清喊话，房地产是现阶段金融风险最大的“灰犀牛”。他强调，要坚决抑制房地产泡沫。房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。