有打折降价，也有隐形上涨
一位去年10月购买了黄埔一新盘的业主告诉每日经济新闻记者，该项目近期推出的相同户型特价房优惠了34万元，单价在31000元/平方米左右，比去年10月他买的时候优惠了1500元/平方米左右。“但这个是低楼层的，楼栋也不同，小幅降价也是可以接受的。”
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向记者表示，从近期促销的楼盘来看，广州外围郊区大部分项目的促销幅度都在1000元/平方米以内，也就是5%左右;个别降幅大的可达到2000元/平方米左右，但是数量较少。
此外，增城、白云、荔湾等都有楼盘推出类似特价房。广州中原研究发展部调研发现，目前广州市场上项目调价仍属于“个别行为”，而且调价主要方式为“特价房促销”，即主要针对“特定楼层、特定户型”。
而单个项目全面下调价格的占比较少，且全面调价的主要原因为早前定价过高，目前理性回归。如此前番禺的祈福缤纷汇项目，降幅达到8000元/平方米，主要原因就是原定价与地段价值不符，降价属于合理情况。
广东中原地产项目部总经理黄韬向每日经济新闻记者指出，楼盘“以价换量”也需讲究策略，降价打折与集中推售期时间不能太近，否则很多业主可能难以接受。降价幅度和节奏也要把控好，一些全新盘也会采取“低开高走”的策略。另外，也需要让一些潜在客户能够知道楼盘在“以价换量”，把握购买机会。
