小产权房是什么？小产权房能不能买？

　　买房是很多人一生中的大事，毕竟对于普通人来说，这辈子可能也就只买一套房。很多经济状况不太好的家庭在购买房子的时候可能会比较偏向考虑价格低廉的房子，但是这样的房子很多都是小产权房，很多人对于小产权房并不了解，小产权房是什么？如何辨别小产权房？小产权房能不能买？本篇文章我们就一起来了解一下。

　　什么是“小产权房”?

　　目前,法律法规对“小产权房”没有明确的定义。人们常说的“小产权房”,是指在集体经济组织产业用地上开发建设的住房。还有一种情形就是楼盘还没有开始建设,也没有取得商品房预售许可证,“投资方”就打着“商品房”的旗号进行宣传、销售的房子。其宣传即将建房的土地可能是产业用地、工业用地,均不属于可以合法建设住宅的用地。

　　根据有关规定,在产业用地上建设的成套住房属于违法建筑。

　　如何识别“小产权房”?

　　识别“小产权房”首先看价格,其价格明显低于市场价。

　　房地产开发商通过合法途径取得住宅用地时,需支付土地出让金,而“小产权房”的“投资方”通过合作建房的方式进行建设,不用支付土地出让金,不拥有土地的产权,建设资金来源于购房者的合作建房款,前期投资也较少,因此价格较低。因此,“小产权房”销售价格远远低于同区域的商品房销售价格。

　　其次是“小产权房”“五证”不全。“五证”即“建设用地规划许可证”“建设工程规划许可证”“建筑工程施工许可证”“商品房预售许可证”“不动产权证书”。合法合规的住宅,上述“五证”均齐全。“小产权房”是不可以对外销售的,因无法进行网签备案,是没有“商品房预售许可证”的。若意向楼盘缺乏“商品房预售许可证”,购房者就需要提高警惕了。

　　最后看“购房合同”,“小产权房”建设单位与购房者签订的不是《商品房买卖合同》,而是《三产用地联营合同》《集体土地联营合同》《合作建房合同》等。“小产权房”的“购房合同”中,一般不写明办结《不动产权证书》的年限等内容。