房贷办不下来能退首付吗 房贷办不下来是什么原因

房贷办不下来能退首付吗 房贷办不下来是什么原因

　　四海网：对于我们普通人而言，买房承载很大的资金压力，没有足够的资金只能申请房贷，不过有时候因为某些原因，房贷迟迟办不下来，这时候能退首付吗？下面我们一起来看看吧，

　　房贷办不下来有房地产开发商、政策发生变动和自身导致的三种情况，前两种情况导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，也可以退首付，但是同时需要支付开发商违约金。

　　1、是开发商原因导致房贷办不下来

　　如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

　　2、政策发生变化导致房贷办不下来

　　如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

　　3、自身原因导致房贷无法办理

　　如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。