北海公积金怎么办？北海公积金买房办理流程一览

　　现在许多人都喜欢到北海买房投资，北海公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过北海公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，公积金贷款买房需要具备哪些条件？

　　贷款条件：

　　1、在本市连续正常缴存住房公积金6个月以上

　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

　　3、提供有效合法的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)，并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款

　　4、申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款

　　5、提供中心认可的资产作为抵押物

　　6、同意在贷款期间，在本人住房公积金账户内留存12个月的缴存额。

　　贷款材料

　　预售一手户：北海购买预售商品房申请贷款

　　大修，建房：北海建房、大修申请贷款须知

　　购买一手房：北海购买一手房住房公积金贷款

　　贷款流程：

　　1、申请人填写贷款审批表，并按要求提供相关资料

　　2、管理中心审批

　　3、银行审批并与借款人签订借款合同

　　4、房地产交易中心对贷款抵押物进行抵押登记

　　5、银行在取得抵押权证后划款。

　　贷款额度与利率

　　贷款额度：

　　申请职工住房公积金个人月缴存额达到1000元以上(含1000元)，或申请职工夫妻双方月缴存额合计达到1500元(含1500元)以上的，将可申请到60万元的最高贷款

　　贷款利率：

　　贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为：2.75%

　　5年期以上的贷款年利率为：3.25%

　　贷款期限

　　个人住房公积金贷款的最长年限为30年(贷款至退休年龄延长5年)

　　贷款偿还

　　等额本息还款方式：

　　作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款方式：

　　这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。