哪些房子办不了房产证？如何避免买房办不了房产证

　　不知道大家有没有注意过，房屋买卖纠纷中，关于房屋产权的问题就有很多，房屋产权是非常重要的，大家在购买房屋之前一定要先核实一下房子的产权是否存在问题，你知道哪些房子办不了房产证？如何避免买房办不了房产证？

　　哪些房子办不了房产证？

　　1、小产权房

　　相信大家还是有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

　　2、质量检验不合格的房子

　　根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

　　3、被开发商抵押的房子

　　这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

　　4、未获得五证的房子

　　五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。购房者可以注意一下《商品房销售（预售）许可证》，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常办理房产证。