降温政策持续 房地产市场近况如何 银行捂紧钱袋房企销售承压

　　原本“金九”是销售旺季，但今年房地产市场却格外冷清。市场降温的信号已被房地产链条的各个环节所感知，房地产市场投资、销售以及房价数据整体下滑，受融资收紧与销售回款放缓两头夹击，房企流动性进一步承压，生存发展面临挑战，甚至引发市场对风险加剧的担忧。

　　在政策收紧、成交萎缩、房企流动性持续承压的背景下，房企及上下游企业生存情况如何?调控究竟产生了怎样的影响?证券时报记者日前广泛采访了开发商、中介、购房者、专家等，从不同维度勾勒当前房地产市场的轮廓。

　　“一个月内，

　　我们店一共成交2套房”

　　“这个月我1套都没有成交，我们店一共就成交了2套房。”链家某中介纪某负责的区域是被称为“宇宙中心”的北京市海淀区五道口，这里聚集着众多科研院校、互联网科技公司，也有不少优质学区，在北京属于“寸土寸金”的价格高地，成交一直较为活跃。

　　今年上半年，纪某所在门店的成交量是每月十几到二十多套，而现在的成交量不到上半年的十分之一。

　　北京东四环外四惠区域某中介周某告诉证券时报记者，最近他的成交频率是两个月一单，原来则是一个月两三单。

　　原本是销售旺季，今年房地产市场却格外冷清。需求端观望情绪加重，入市更谨慎;一些不急于出手的二手房业主已经撤下了房源。甚至有部分开发商放缓了拿地和开发进度，陆续有土拍流拍发生。

　　证券时报记者从深圳福田区一中介人员处获悉，最近客户看房的都是想买笋盘，大大低于前期成交价的才会成交。某小区相似户型，3月份成交价是460多万元，最近成交价只有335万元。

　　业主也在放慢出手速度。一方面，一些资金需求不紧迫的业主选择观望;另一方面，需要资金的业主更关注尾款能否及时到账，这一环节现在却充满变数。

　　一位链家业务员告诉记者，过去是批贷就可以去办过户了，拿新房本去质押，然后走放款流程。最近银行放款缓慢，部分银行甚至要等7个月后才放款，因此很多业主就要拿到尾款才交房。这样一来，从购房者的角度看，即使现在买了，也要到明年才交房。所以很多客户现在也不着急了，就多看看但不成交。

　　市场的疲弱已经传导至开发商。一位东部省份三线城市开发商告诉证券时报记者，“这边已经没有多少人去拿地了，明年除了几个拆迁的项目，其他的新楼盘目前还没听说几个。市场饱和，二手房抛压大。”

　　上述现象并非个例。克而瑞数据显示，8月克而瑞百强房企销售面积、销售金额分别同比降 26%、20%，降幅较7月进一步扩大。7~8月全国商品房销售规模较2020年、2019年同期跌12%、2%，东部地区增速回落13个百分点。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析，8月市场全面降温，重点50城市二手房成交量连续多月环比下降，九成以上的城市二手房成交量同环比均下降，上海、杭州等重点城市同环比降幅均较大;价格下跌城市数量增多，深圳二手房房价连续4个月下跌，徐州、银川、金华等城市也出现下跌。