限跌令名单不断增加,房企却变相降价出货 个别银行暂停二手房贷款

　　【限跌令名单不断增加,房企却变相降价出货 个别银行暂停二手房贷款】截至目前，全国已经有山东菏泽，湖南岳阳、株洲，江苏江阴、南通，河北唐山、张家口，昆明、沈阳等9个城市发布“限跌政策或约谈开发商。但“限跌令”根本没有能够挡住这些城市楼价下跌的趋势。不少楼盘以送首付、送车、送40万家私卡等方式变相突破限跌令。

　　1、问题的本质是房企资金紧张，在其他融资渠道被堵死的情况下，只能通过销售回笼资金。

　　目前楼市调控政策极为严格，投资已经完全无法进入市场，就连刚需、刚改的门槛也被抬到很高。大量有购房需求的群体无法购房，市场持续低迷之下，房企唯一的自救办法就是降价促销，否则其结果很可能像恒大一样，最终陷入资金链断裂。如果引发“挤兑”，后果更加不堪设想。所以房企除了降价，别无他法。

　　2、价格是市场供求关系的体现，“限涨”“限跌”都是治标不治本的临时性政策。

　　由于控房价的任务必须在指定时间完成，所以各地只能选择“限价”这种“立竿见影”的方式“解决”。但楼市的本质问题，如：人地指标错配，大城市宅地供不应求，投资渠道缺乏等仍然存在。所以治标政策只能影响统计结果，不能改变市场的实际渴望，甚至造成了一定程度的数据不清晰，不准确的问题。

　　3、当前楼市下行态势非常明显，全国房价有加速下跌的趋势。

　　预计未来会有更多城市加入“限跌令”的行列，尤其是住房库存较高的三四线城市。一二线城市虽然人口多，需求旺盛，但由于调控政策使得多数需求无法释放，所以一二线城市房价也已经出现了整体下行的趋势。