北上广深房价也涨不动了 新房价格6年来首跌 年末翘尾行情会出现吗

　　各线城市新房和二手房价格环比持平或下降

　　从房价来看，9月份一二三线城市新房和二手房销售价格环比均呈持平或下降趋势。

　　在新房方面，各线城市价格环比涨幅均较上月收窄。

　　第一财经记者注意到，9月份，即便是房价涨幅排名靠前的城市，如西安和银川等，其环比涨幅也维持在相对较低的区间，为0.6%。

　　具体来看，一线城市新房价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

　　二线城市新房价格同样从上月环比上涨0.2%转为持平，而三线城市新房价格则由上月环比持平转为下降0.2%。其中，三四线城市新房房价指数数据，是自2020年3月份以来首次下跌。以出台“限跌令”的唐山为例，新房价格以持续三个月环比下跌，9月份，下跌幅度再次扩大，为0.8%。

　　易居研究院智库中心总监严跃进称，后续要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

　　二手房方面，其房价走势和新房一致，不过回落趋势更明显。

　　数据显示，在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次归零，而9月份则由持平转为下跌。9月份，在70城中，已有3/4的城市出现了房价下降现象。

　　其中，受二手房参考价政策和信贷政策管控的渐现成效，一线城市出现自去年3月份以来首次下降。9月份，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳则出现环比连续5个月下降，本月下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　二三线城市二手房价格环比也出现不同程度的下降。其中，二线城市价格由上月持平转为下降0.1%，三线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　之所以二手房价格指数回调更明显，主要在于房贷紧缩现象主要出现在二手房市场。下半年以来，广州、苏州、南京、杭州等多个热点城市陆续上调房贷利率，部分地区部分银行房贷额度紧张、放款周期拉长，甚至，多地银行已出现二手房停贷现象。

　　与此同时，建立二手房成交参考价发布机制的城市数量也在增多。据不完全统计，截至目前，至少已有深圳、东莞、成都等12城先后出台二手房指导价控制市场热度。

　　楼市的低迷也体现在成交量上。以一线城市为例，克而瑞数据显示，9月份，一线城市总成交为250万平方米，同环比分别下降35%和22%。其中，深圳9月虽迎来了供应放量，但受二手房指导价政策影响改善换房客户锐减，成交表现同环比回落。上海和北京则受制于新增供应规模不足，受制约下购房需求难以充分释放，成交面积同比分别降27%和44%。

　　严跃进称，今年以来，楼市热度呈“先扬后抑”。而根据市场化属性更强、具有先导性意义的二手房市场的萧条情况来看，楼市已进入较为明显的降温周期。