超百亿货值易手
1月24日晚，刚刚抛售上海外滩核心地块的世茂集团又发布公告，以18.445亿元的价格出售了广州亚运城项目合营公司26.67%股权。世茂方面表示，预计变现出售收益约7.16亿元。出售事项所得款项中，拟将约80%用于降低负债，约20%用于一般企业用途。1月25日，收购方中海地产也对此次交易进行了公告。
公开资料显示，广州亚运城这个“巨无霸”项目从地块出让至今已有12年的历史。2009年12月，该项目由富力、雅居乐、碧桂园三家联合体以255亿的总地价竞得，曾位列“全国地王”。
2010年6月，世茂通过入股的方式获得广州亚运城项目20%的权益。此后，经历中海并购中信、富力退出的变动后，该项目由中海、雅居乐、碧桂园、世茂四家公司持有，持股比例分别为20%、26.6%、26.7%、26.7%。克而瑞数据显示，2021年，该项目实现销售金额92.23亿元，已五度蝉联广州销冠。
根据中海地产的公告，广州亚运城总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252.1万平方米。于公告日期，该项目401.6万平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场，余下建筑面积约183.4万平方米仍在施工中，预期将于2025年底竣工。于该公告日期，该综合体约347.3万平方米的建筑面积(包括住宅及商业单元及车位)已出售。
根据广州房天下的数据，目前广州亚运城最新一期住宅项目售价约为2.8万/平方米，以此粗略计算世茂集团26.67%权益对应货值约137亿元，即便考虑部分商业物业（占比不到10%）价格略低的情况，世茂集团该部分权益对应货值也至少在100亿元以上。
当然，中海地产后续开发还需要投入一定成本，但依然还是一个极其划算的买卖。一位十强房企前资深项目经理告诉中国基金报记者，含资本化利息、销管财、各项税及附加、所得税等，所有建安成本“直接费+间接费”在每平米7200元左右。
