哈尔滨拟废止住宅限售令 其他城市是否会跟进？

　　楼市任何风吹草动都会引发关注。3月23日，哈尔滨市宣布废止2018年出台的限售政策，成为年内首个废除限售令的城市，其信号意义几何？在“房住不炒”“因城施策”背景下，其他城市是否会跟进？

　　哈尔滨废除限售令，啥信号？

　　3月23日，哈尔滨市住建局发布消息称，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(哈政办规[2018]12号)已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

　　来源：哈尔滨市人民政府网站截图

　　其中的“已完成其阶段性调控使命”表述尤为引人关注。

　　哈政办规[2018]12号中最重要的一条规定即“实行区域性限售政策”，在主城区6区取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

　　“哈尔滨对于一些过去阶段性的收紧政策进行废除，也是基于市场和形势的变化而调整的。从2018年的政策内容看，最大的亮点在于当时出台了限售政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，哈尔滨既有政策废除也是政策放松的一种新形式。政策放松不完全会体现为各地出台一些放松性的条款，可能也会体现在取消一些既有过于严苛、过于收紧的政策。

　　国家统计局最新数据显示，2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续七月下跌。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，哈尔滨房价持续多月下调，楼市整体非常低迷，之前抑制过热楼市的收紧政策的确需要宽松。

　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，全国范围内疫情反复，楼市去化阻力有所增加，而且疫情在一定程度上影响市场就业形势，居民存款下降导致楼市购买力下降，去化与需求两端均紧张导致楼市交易局面较显乏力，城市库存积压，因此哈尔滨此时宣布废止区域限售之举更显恰当且及时，短期内将唤醒部分购房群体尤其是受限区域群体的置业需求，进一步缓解城市库存压力，使得合理住房需求得到满足。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受中新经纬采访时表示，非热点城市基本上都在松绑，哈尔滨这次取消一些限制性的措施，其实就是促进住房消费，非热点城市取消限制性措施是在“一城一策”的范围之内。对于哈尔滨来讲，取消限售让房子能够上市流通，有利于房屋流转和循环。