为什么投资不建议买公寓？投资公寓相对于住宅有哪些缺陷

　　市场上各种公寓的出现，让许多没有购房资格的人蠢蠢欲动，想要投资小产权公寓房，但是许多人都不建议购买公寓，下面小编为大家介绍一下公寓相对住宅的缺陷。

　　一、公寓的由来

　　其实在我国房地产的法规里面，没有公寓这种说法，只有住宅和办公楼。最近几年火爆的公寓实际上是用本该建设写字楼、商铺的土地来建设居住的房子，所以公寓的产权只有40年或50年。

　　而在城市的规划中，如果想要新开发一个地段，一定是要有配套齐全的，住宅、医院、学校、商铺、写字楼等都是需要的。写字楼和商铺可以让这个地段有足够的空间吸纳企业，让当地的居民有工作的地方，这样当地政府才能获得税收收入，才能让这个区域发展起来。

　　但是大批的写字楼建设完成之后，大部分的城市产业经济却落后了好几步，特别是最近实体经济的产业过于集中，还有电商取代了大量的线下店铺，导致大量的写字楼闲置了，这种情况在北上广深都屡见不鲜，二三线城市更是如此。

　　如果写字楼一直闲置，开发商从银行借贷出的天量资金得偿还，背后牵扯的经济链条繁冗复杂，再加上外来人口居住困难无地安家，保障房又稀少，导致开发商不得不把商铺和写字楼打造成住宅类型的公寓。在这里需要注意的就是公寓从出现开始就是带有居住属性的商业房，而且是不被认可的。