为什么投资不建议买公寓？投资公寓相对于住宅有哪些缺陷

　　二、流动性缺陷

　　很多的公寓销售人员都会跟你说一些公寓的好处，房价便宜，比周边的住宅低一个段位;位置好，大部分公寓都位于商圈中心或者地铁旁，生活非常方便;不限购，随便买;租金高，回报高;精装修，尤其是loft，“圆你都市贵族梦”……

　　这些好处说完之后，那么公寓的缺陷呢?首当其冲的就是流动性的问题。如果你新买公寓，就需要缴纳3%的契税，相对住宅要高2%，同样的一百万，就要多缴纳2万的税费。如果你要买二手公寓，那税费就要更高，有个税、增值税、土地增值税、城市维护建设及教育附加费、印花税等，几乎囊括了所有的房产交易税，算下来大概有全额的30%或者差额的55%。

　　如果你花了100万买的公寓，十年之后涨价涨到200万，那么在上涨的这100万中，你需要缴纳约60万的税，几乎把上涨的房价给淹没了。而这些税费都需要买方承担，相对买方来说，承担这么高的税费还不如买一套新房。