购买二手房时需要注意那些事项 什么样的二手房不能买

购买二手房时需要注意那些事项 什么样的二手房不能买

 　　四海网：在看房子的时候，有许多人会比较偏爱于二手房，他们认为此类房子有许多的优点，比如可以马上入住、周边的配套比较齐全、小区也比较成熟等等。在购买的过程中，您应该擦亮自己的眼睛。一定要留心，对一些存在问题的房子千万不要购买。今天小编就跟大家说一说，我们在购买二手房时需要注意那些事项，还有什么样的二手房千万不要买。

　　购买二手房的注意事项

　　1、查明真实情况

　　(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息。

　　(2)可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。

　　(3)确认房主的身份信息。

　　2、房屋手续是否齐全

　　(1)房产证、土地证是否齐全；

　　(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少；我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

　　(3)可以索要中介营业执照的复印件。

　　3、房屋产权是否明晰

　　(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。