新买的房有问题怎么办？如何能退房？

      在买房的时候有些人会发现房子有些问题，这种情况下能不能退房呢？什么情况下可以退房？

　　开发商五证不全

　　在买房办理房产证的时候被告知开发商五证不全，不具备办理房产证资格时，这时候可以要求退房，因为根据国家相关法律规定，未取得五证的开发商不具备卖房的资格。

　　一房多卖现象

　　相信大家都听过一房多卖的新闻，买房肯定都会签订卖房合同的，每栋房屋的购房合同都是唯一的，一旦出现多份购房合同，则合同是没有法律效力的，可以要求退房。

　　房子被抵押

　　很多开发商为了前期筹集资金，常常会将资金开发的房子抵押在银行以获得贷款，这样造成的现象就是如果不能在买房者买房的时候即使解押的话，会造成买房者的房子仍旧被抵押在银行，这种情况下买房者可以要求退房。

　　无法贷款

　　现在大部分人买房都是按揭买房，但有些开发商的房子证件和资料备案等并不齐全，这就导致房子可能无法正常贷款，买房者可以要求退房。

　　延期交房

　　开发商由于资金和手续等各种原因可能导致延期交房，这种情况下是可以要求退房的，而且根据你们签订的购房合同还能获得违约金的赔偿。

　　房屋质量问题

　　在拿房验收的过程中如果发现房屋有严重的质量问题，可以要求退房，特别是地基和结构等严重的问题。