借名买房是什么意思 借名买房不靠谱的原因

 　　借名买房就是购房者想买房但由于没有购房者资格或者为了避税等原因借别人名字来买房，借名买房一般都发生在熟人、亲人、恋人之间，但借名买房其实是不靠谱的一种行为，很多的房产纠纷都是因此而起的。小编就来为大家介绍借名买房的风险有哪些，所以你一定要谨慎行事。

　　风险一：合同无效

　　有一类人没有购买经济适用房等特殊类型房屋的资格，但是却想买，于是借名买房，这一类合同一般被认定为无效。因为合同法中有规定，当事人不能恶意规避法律或国家政策。即便双方签署了这种书面协议后，想要向公证机关申请公证，公证机关也会不予受理。

　　风险二：名义产权人反悔

　　如果名义产权人（被借名买房的人）反悔，而实际的出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。尤其是很多借名买房都发生在亲戚朋友之间，并不会留存足够的证据。

　　风险三：名义产权人私下卖房

　　如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而买这个房屋的人购买了该房产且办理了过户，那么真正出资的购房人会面临无法追回该房产的情况。