二手房交易中为什么有资金监管的流程?如买方首付交了,但后期房子出了问题!买方怎么办?首付款如何返还?因此资金监管这一环节在交易中有必要存在!
一、什么是资金监管?
资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
二、二手房资金监管的流程
1、二手房全款购房资金监管流程
(1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;
(2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户;
(3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续;
(4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户。