如何购买二手房更安全 二手房买卖一定要注意这些问题

 　　二手房虽然比新房买卖少了很大一部分资金，但是这也是很多的一笔钱呢，在二手房交易中也要提高警惕，以免上当受骗。在选择购买二手房的时候，这些工作一定要做。

　　1、查明房产状况

　　购买二手房之前，购房者一定要查明二手房的产权是否存在问题，第一步要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

　　2、考察房屋周围环境

　　购房者对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等，走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。还要注意考察房屋周围有无污染源，像噪音、有害气体、水污染、垃圾等是否出现，房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况如此。

　　3、了解房屋目前的使用情况

　　如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。