相比新房,很多购房者更愿意购买二手房,但是二手房大多数都是属于已经有人居住过一段时间的房屋,多多少少会有这样或那样的质量问题,所以购买二手房之前一定要仔细检查,那么二手房常见的质量问题有哪些?二手房出现质量问题谁负责?
二手房常见的质量问题有哪些
1、渗、漏问题
二手房常见的渗漏问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。
2、管道堵、泛和卫生洁具堵塞
由于二手房的屋面天沟积水,阳台和卫生间地坪倒泛水,以及阳台雨后积水,造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。
3、房屋开裂问题
二手房房屋开裂问题主要有四种情况:“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。“砂”是指楼地面起砂,“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题,往往给住户带来诸多生活上的不便。
4、门窗质量问题
二手房的门窗问题主要有两类:“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙,内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。另外,如果钢门窗开启不灵活,关闭不密封,零件脱落,损坏多。往往给居住者带来不必要麻烦,也是一类需注意的质量问题。
5、电器安装问题
二手房还可能出现电器安装问题,主要有:安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等,这些问题将形成居住安全隐患。