“满五唯一”是什么意思 如何判断是否满足条件

 　　在二手房交易过程中，“满五唯一”是重要的概念，如果出售的二手房满足“满五唯一”的标准，会为交易双方省去一大笔的个人所得税。那么“满五”且“唯一”的判断标准是什么呢？

　　什么是“满五”？

　　满五是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。从哪里可以看出房屋的时间呢？不同性质的房子判断标准不同：

　　1、商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

　　一套普通商品房建成时间为2011年，契税证明填发日期为2012年5月，房产证发证时间为2013年3月。（契税证明满五年房本没满五年）。如果卖家决定在2017年2月之后出售这套房产，算为满五年（契税证明）。买家购买完这套房产后会得到新的一套契税证明和房本，如果新买家再次出售的话需要按照新的完税时间算作起始日期。

　　2、已购公房有三种判断标准，三个条件只需一个满5年就算“满五”。

　　（1）距离房产证填发日期满五年；

　　（2）距离原始购房合同签署日期满五年；

　　（3）距离第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

　　3、继承的房产按照原房产证为准计算是否满5年

　　陈先生2017年从刚过世的父亲那里继承了一套房产并打算出售，而该套房产是其父于2008年购买的二手房且有完税证明，那么这套房子以2008年的完税证明起算符合“满五”条件。