不动产权证和房产证年限不一样 不动产权证与房产证有什么不同

 　　现在全国已启动了不动产登记制度，然而有好多人都对不动产权证不是很了解，只知道不动产权证是房产证的新换本，却对不动产权证的其它知识一概不知。比如，不知道不动产权证和房产证年限原来是不一样的。

　　一、什么是不动产？

　　不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

　　那么不动产登记就包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，森林、林木所有权，耕地、林地等土地承包经营权，地役权、抵押权等。

　　二、不动产权证和房产证年限原来是不一样的

　　你是不是也天真的认为不动产权证和房产证年限是一样的？其实还真不是。因为房产证对房屋价格和房屋使用年限采取了规避态度，而新的不动产权证则对使用年限进行了明确的规定。

　　比如，在新的不动产权证书中，设置了“使用期限”，而这个“使用期限”其实就是指土地使用权和海域使用权期限。