房子过户要多少钱 房子如何顺利过户

　　买房子当然需要过户了，要是不过户就不是买房子了，过了户的房子才能转到你的名下，你才享有房子处理的权利，但是因为买的房子价格不同，因此过户的钱数也是不同的，但是要想过户的速度快一些，我们就要提前了解一下房子如何顺利过户的知识。

　　房子过户需要多少钱？

　　1、房子过户要买房人应缴纳税费。契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5，二套2％，三套以上都是3％。印花税：房款的0.05％，交易费：3元／平方米、测绘费：1.36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、房子过户要卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的5.6％（房产证未满2年的，满2年免征）、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。

　　3、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费。销售价3％的契税、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费、销售总价万分之五的印花税、差价30％－60％的土地增值税、差额的5．6％营业税以及附加、差价20％的个人所得税。