可能出现的风险包括:
1、注销抵押后卖方毁约不卖了;
2、由于银行扣款有时间滞后,卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。
第三笔钱:房屋税费
在办理房屋过户的时候,还需要交一定的税费,例如:交易手续费、产权登记费、交易契税、证照印花税、增值税、个人所得税,这笔钱一般都是交给房屋交易管理部门。为避免出现损害双方利益的情况,当事人在签订房屋买卖合同的时候就应该约定那笔税费由谁支付。
第四笔钱:首付外的房款
除了首付款,购房者还需要把其余的钱交给卖家。一般这笔钱都是在过户之后交,过户后房屋的产权人就是购房者了,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题,但是也要注意这笔款交给谁,收款人一定要是卖方或其委托的收款人。
第五笔钱:尾款的支付
这笔款的数额不大,一般在房价的百分之十左右,但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用,还有卖方要把房屋内的户口迁出,不然的话购房者就不要轻易的支付尾款。