北京学区房购买时要注意什么 北京学区房购买条件

　　现在许多位于一二线诚实的人都想让自己的下一代得到更好的教育，必然会从自身上先做起，房屋买卖就是一件首要的事情，如若想让孩子轻松一点，家长必然会选择购买学区房，那么今天小编就来为大家详细的介绍一下北京学区房购买时应该注意什么事情?北京学区房购买条件有哪些?

　　北京学区房购买时应该注意什么事情?

　　1、卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

　　2、这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

　　3、当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。