公摊面积是什么意思？公摊面积占比多少合适？

　　现在买房是很多人日常生活中最关心的话题之一，毕竟买房是人生中的一件大事，并且所需花费是一笔不小的数目。在买房的时候，了解房屋面积、和价格是最基本的信息，但是房屋的面积分着很多种，其中公摊面积也是房屋面积中的一部分。有些人不知道公摊面积是什么意思，公摊面积占比多大的房屋才是合适的，本篇文章小编就为大家带了有关公摊面积的知识讲解，一起来了解一下吧。

　　一、什么是公摊面积?

　　公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。

　　公摊面积包括有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

　　二、公摊面积占多大比例合适?

　　1、七层以下住宅公摊率为百分之七到百分之十二

　　通常来讲，多层建筑就是指在六层上下的砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为百分之七到百分之十二。

　　2、七到十一层住宅公摊率为百分之十到百分之二十

　　楼层如果在七到十一层就可以定为小高层，通常小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在百分之十到百分之十五，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在百分之十五到百分之二十。

　　3、十二道三十三层住宅公摊率为百分之十四到百分之三十四

　　一般高层住宅的公摊面积是比较大的，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在二十五到三十三层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

　　4、别墅类的公摊率为百分之一到百分之八

　　别墅就是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。通常来讲独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。因为公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑是不会计入公摊面积的。

　　好了，以上就是小编为大家介绍的公摊面积是什么，以及公摊面积要占多大比例才合适的相关内容了。如今很多购房者都很关心公摊面积的大小，开发商也不例外。不过在追求小公摊面积的时候也要知道，降低公摊面积也会降低居住者的生活品质，大家还是理性判断为好!