新房什么情况下可以申请退房 新房退房需要注意什么

　　虽然说买房是一件值得高兴的事情，但是并不是每一个购房者购房的过程都是愉快的，很多人买房往往都是一冲动就交钱了，等到过几天后才发现自己并不适合购买这套房子，或者其他的一些原因不得不退房。那么购买新房哪些情况可以申请退房?新房退房的注意事项有哪些?小编来给大家分析分析。

　　新房哪些情况可以申请退房?

　　1、开发商违约

　　一般来说，开发商违约的情况包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。《合同》第九十四条规定，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

　　2、房屋质量出现重大问题

　　房屋出现重大问题的情况还是比较少见的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况，如果合同中约定，先按合同上的约定处理，如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。

　　3、开发商没有卖房资质

　　购房者在购买期房时，开发商只有拿到《预售许可证》，才可以开盘卖给购房者，如果开发商没有《预售许可证》就将房子卖出的，购房者可无条件退房，如果开发商不退，可向住建委投诉。

　　4、面积差绝对值超过3%

　　根据相关法律规定，开发商在交房时，面积误差比超过3%的，开发商交房时房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符，合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的，购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息，这种情况常见于期房项目中。