购房定金怎么退？房贷被拒可以退房吗？

　　2、特殊情况

　　如果因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

　　简单的来说，不管房贷批不批，房子都可以退的，只是需要考虑缴纳违约金的问题。很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒大家应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。