房价会降还是会涨 2020如何判断房价涨跌

　　5月24号一早，新华社发表文章《“因城施策”意味着什么，房价会降还是会涨?》给两会后的房价走势指明了方向。

　　应该说，新华社本文，是对前天的政府工作报告关于房地产论述的详细解读，通过几位专家的点评，把房地产内容做出了详细分析，对房价的涨与跌做出了判断。

　　房价是涨还是跌，关键看政策如何引导，确切说，只要房地产调控放松房价会上涨，房一旦地产调控收紧，房价就下行。所以，从政府工作报告内容窥探调控政策的变化就是研究房价涨跌的核心。

　　新华社的文章，当然不会明确给出房价涨跌的直接判断，但是一定给出了如何判断房价涨跌的根据。我们就来分析一下新华社文章的真正含义:

　　(1)文章开篇就把政府工作报告的房地产核心内容拿出来:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”就是给房地产走势一个总体指导。

　　(2)新华社文章指出:““房住不炒”定位的定论，是很长一段时间内我国房地产市场调控的主基调，一方面强化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化其投资品的炒作功能，这有利于降低房地产金融风险，促进楼市平稳健康发展。”的论述，也就是常说“支持合理自住需求，遏制投机炒房”。

　　(3)新华社文章指出:“目前我国仍处于城市化加速阶段。2019年城市化率为60.6%，按保守估算，每年大约1200万人口进城，所以城镇的住房需求还在不断增加。一方面需要为新进城居民解决住房问题，另一方面原来的城镇人口的住房需求也还有不少缺口。为了满足居民日益增长的住房美好愿望，随着城镇人口的不断增加，住房的供应必须不断增加，直到城市化目标完成，这个趋势不会改变。”这段描述指出了我国房地产还有大量需求，背后含义就是在城市化目标完成之前，房价都会是长期向好的趋势。