一二线城市涨房价 三四线城市房价呈现微跌趋势

　　【一二线城市租金下跌房价上涨】5月27日，中国社科院财经战略研究院发布的纬房指数(基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数)报告显示，4月，以一二线城市为主的核心城市房价快速回升，但同时住房租金出现较快下降。如果按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。对于市场风险是否可控，报告分析认为，还要看下半年走势。

　　京津冀房价“填谷”式上涨

　　4月，全国核心城市房价出现较快回升。据纬房指数报告显示，24个核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价，但是仍低于2018年的房价水平。

　　而从各大城市群来看，长三角、京津冀房价反弹相对较快。与3月相比，4月纬房长三角指数上涨0.78%，京津冀指数上涨0.67%，粤港澳大湾区指数上涨0.55%。

　　对于京津冀房价反弹相对较快，中国社科院纬房指数研究小组认为，京津冀房价经历了2017年来持续低迷，沉寂时间较长，当前属于正常的市场“填谷”效应。

　　不过，值得关注的是，核心城市住房租金较快下降。纬房租金指数显示，22个核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。4月，纬房租金核心指数为102.6点，环比下降0.57%，同比下降1.46%。

　　中国社科院财经战略研究院邹琳华对此分析认为，按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。