现在很多人都有买房，但是在购买房子的时候，一定要考虑细节问题，房子的地段、朝向、价格以及房子产权的年限问题。房子年限有40年产权和70年产权，那么40年产权和70年产权的区别有什么？一起去看看吧。
第一、使用性质
一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
第二、房屋价格
由于土地性质不同，40年产权和70年产权的建筑成本、拿地成本也不一样。
第三、消费水平
40年产权的房子，由于是用于商业用途，所以水电费都是按照商业用水、用电标准来缴费的；70年产权的住宅，则按照平常的水电标准来缴纳的。
第四、税费优惠
70年产权房，初次购买有1%-3%不等的契税优惠；40年产权房则没有契税优惠。
第五、落户上学
40年产权房不能落户，也不划分学区；70年产权房可以落户，并划分学区。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
