10城公积金个贷率超过95% 这意味着什么

　　【10城公积金个贷率超过95%：多地拧紧贷款阀门】2021年以来，为抑制房地产市场过热，上海、杭州、北京、成都、合肥等城市陆续开始加码楼市调控。

　　4月21日，上海易居房地产研究院发布《10城公积金个贷率触碰红线》报告。报告认为，近期全国重点城市房地产政策以偏紧为主，一个重要表现就是公积金贷款相关政策在收紧。此类收紧动作，几乎都和公积金流动性不足的问题有关，同时也说明部分城市出现住房投资过热、公积金出现透支的现象。

　　10城公积金流动性不足

　　报告借鉴贵阳3月发布的《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》，将个贷率分为了三级。个贷率低于85%为一级响应，属于流动性过剩，应实施积极宽松的住房公积金贷款，加大对购房缴存职工的支持力度；个贷率在85%(含)-95%之间为二级响应，应实施稳健的住房公积金使用政策；个贷率在95%(含)以上为三级响应，应实施适度收紧的住房公积金使用政策。

　　数据显示，截至今年一季度末，报告统计的全国20个城市中有10个是位于三级响应阶段，分别为南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、钦州(100%)、芜湖(99%)、洛阳(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和贵阳(95%)。报告认为，这10个城市需要重点监测和严管，以及实施适度收紧的公积金使用政策。

　　值得注意的是，南通以127%的个贷率居首位。作为环沪唯一一个不限购城市，近年来，地处长三角都市圈的南通楼市热度一直不减，也吸引了不少炒房客，房价逐渐攀升。

　　第三方数据显示，2020年，南通商品住宅成交均价22753元/平方米，环比增长22%。2021年，南通的房价并未停下脚步，今年2月，南通商品住宅成交均价为25833元/平方米，环比上涨6.68%。

　　南通持续火热的楼市也惊动了住建部。4月8日，住建部约谈了5个城市，要求坚决遏制投机炒房，南通就是其中之一。

　　针对公积金个贷率触碰红线这一现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，全国部分重点城市房屋交易市场明显升温，这使得公积金贷款处于高位运行状态。在流动性把控不到位的情况下，公积金资金池将会告急，进而出现无钱可提可贷的风险。