我们在买商品房的时候，很多人都会先交定金，但如果后悔了怎么把定金要回来呢？买房定金如何能退？其实，如果是在不违约的情况下，定金是可以退的，但是退定金也需要一定的技巧，下面我们来看看如何退定金最可靠。
定金具有法律意义。很多商品交易都涉及到支付押金，房地产交易也不例外。很多人都明白，押金一旦付清就不能退，但实际上这要视具体情况而定。根据《民法通则》、《合同法》和《担保法》的有关规定，“购房保证金”是为订立合同或履行合同而采取的一种担保形式。根据上述法律法规，如果您不想买房，押金可以退还，但如果不是由于买家主观意识的违约，押金也是可以退还的。退还押金有哪些技巧？
1、分析定金退还原因
通常，购买房屋押金需要一份押金协议。买卖双方可以按照定金协议的规定处理退还定金的问题。如果买家想要退还定金，首先要弄清楚退款的原因是什么。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。如果是属于这类开发商责任的情况，那么购房者就可以理直气壮的去退定金。
2、咨询开发商
不管买家想退定金的原因是什么，都必须先与开发商协商，表达自己的想法和意见。当你遇到问题时，你可以遵循化大为大，化小为无的做法。购房者在购房过程中遇到麻烦，想退还定金。首先，联系卖家并与卖家交谈。协商如何处理。不管是买新房还是二手房，如果不想买房，想退定金，都需要和卖家协商具体的解决方案和退款比例。
3、寻找社区调解
买家与开发商协商的结果只有两个。一是双方同意和平解决押金退还问题，二是双方在押金退还问题上存在分歧。如果买卖双方意见不一，协商无果，则买方可以选择找当地街道或社区有关部门出面调解。这样，也就有了更好的调解中介。双方找第三方调解更公平，无需担心双方行为过激。
4、寻求法律帮助
与社区谈判只是一种更全面的方式，但如果对方更强大，通常不会调解结果。在这种情况下，买家只能使用法律武器来保护自己。说到寻求法律帮助的步骤，就更严重了。如果依法处理，一定要注意证据。买家在支付定金时应注意保留证据。
