虽然说，买房的人几乎都会遇上首套房和二套房的问题，但很多人都想知道购买首套房和二套房有什么区别？其实，两者主要区别除了叫法不一样之外，在首付、贷款利率、额度、贷款的难度等方面都是有很大的区别。
据我国房地产新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
还有在贷款难度方面，二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，特别是有遇到资金比较紧张情况的时候，二套房的贷款往往是难申请到的。当然，大家买房的时候，还需要根据自身的具体情况来判断这个问题。
