老人房产怎么过户给子女最划算？防城港房子过户指南

　　老人的财产分配一直都是一个难题，特别是子女众多的情况，要知道现在房子可以说是非常贵的，房子的过户也不便宜。因为老人房产过户给子女是属于直系亲属间的过户，很多人很难想到用买卖的方式过户，一般都是采用赠与和继承的过户方式，其实“聪明人”基本上都不用这两种过户方式，而是用买卖过户的方式，这是为什么呢？

　　我们来看下这三种过户方式各自需要的费用。

　　赠与过户

　　赠与过户听着感觉是很划算的，毕竟是直系亲属间的赠与，想来肯定过户费用很低，其实不是这样的。

　　赠与过户不要缴纳个人所得税和增值税，但是需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%。

　　赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同，高的可能达到评估价的2%，低的可能几百上千元。这些费用算下来就已经不少了。

　　最重要的是如果受赠人再次出售这套房屋，需要交差额20%的个税，差额为交易时的评估价-赠与时的评估价。如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可以免差额20%的个税，但是现实中这种情况是较少的。