继承过户
继承过户也就是老人的房产过世后再过户,继承过户可以说是过户时最省钱的,只需要继承公证的费用就行了,个税、增值税和契税都不用交。那么是不是选择契税公证就最好呢?
继承过户和赠与过户一样,如果以后不卖那么就不会产生差额个税。如果以后想要出售,那么同样需要缴纳差额20%的个税,同样的是满五唯一可以免交,但是真正能免个税的情况还是很少的。
买卖过户
买卖过户就是正常的二手房交易,该交的税费都是需要交的。
二手房交易的税种有个税、契税、增值税,很多人认为买卖过户肯定会比继承和赠与税费更多,其实不是这样。想必大部分父母的房产在转让时都满了两年,只要满两年就可以免增值税;如果满了五年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值税和个税,就只需要交契税了。
现在首套房90平以下契税1%,90平以上1.5%;二套房90平以下契税1%,90平以上2%。只要受赠人无房或者只有一套房,那么契税最低只需要1%,最高也只需要2%,北上广深和长沙不适用此契税标准。
这样算下来,就算有个税也最高只需要3%的税费,最低需要2%的税费,这个标准是低于赠与的。最重要的是以后再次出售不会产生差额20%的个税。
现实生活中,大多人很难保证受赠或者继承的房屋不会再次出售,所以如果选择了赠与和继承,那么大多都需要交差额20%的个税,高昂的税费无疑让房屋更难出售,基本上这个税费都需要卖方自己承担,否则购房者很难接受。
防城港买房过户也可以选择自己认为最划算的一种方式。