如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向北海银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
二、北海按揭房过户要交多少税费
(一)北海买房人应缴纳税费:
1、北海契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)
2、北海土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
3、北海印花税:房款的0.05%
4、北海测绘费:按各区具体规定
5、北海权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、北海营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、北海中介费:房款的1%
(二) 北海卖房人应缴纳税费:
1、北海印花税:房款的0.05%
2、北海交易费:6元/平方米
3、北海中介费:房款的2%
4、北海个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。