未取得产权证的房子交易合法吗 如何认定二套房或多套房

　　如何认定二套房或多套房？

　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

　　2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。按第二套房贷执行。

　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。