同一小区为何房价不同 影响房价不同的因素有哪些

 　　有些购房者在买房的时候发现，明明是同一个小区，享受同样的配套，为什么价格却相差甚远呢？这里面到底隐藏着怎样的问题和影响因素呢，今天小编就来大家一探究竟。

　　一、房龄问题对房价的影响

　　房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一个小区区都有可能存在区别。

　　1．比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。

　　2．有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说，它的产权年限计算方式是这样的：首套缴纳土地出让金，完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼全部房屋的产权计算时间。举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起，包括那些没有完成房改的房子。这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。

　　二、污染源对房价的影响

　　小区的污染源包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。例如小区底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。还有靠近公园或广场的楼栋，这些地方都是大爷大妈跳广场舞的上好场所，受广场噪音影响较大的房子价格肯定低于其他房子。