买房贷款的方式有哪些 等额本息和等额本金的区别

　　很多第一次买房的人，或许对贷款方式和还款方式还不甚了解。其实，目前来说贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式，而还款方式则有等额本金和等额本息两种，具体选择哪一种，则需要先了解每种方式的特点。

　　一、三种贷款方式的选择

　　1、商业贷款

　　个人住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。

　　2、公积金贷款

　　公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。一般来说，公积金贷款一个特点就是：贷款利率低，因此对购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择。

　　不过要注意，公积金贷款的额度是有限制的。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的最高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。

　　3、组合贷款

　　即组合申请公积金和商业两种贷款。一般来说，组合贷款的特点就是：

　　利率适中，即商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息，利率不会太高。而且，贷款金额也会比较大，即结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大，因此使用的人数最多。