境外冷冷清清，境内却是一片热火朝天。评级机构东方金诚的统计数据显示，３月房企境内发债融资放量，单月在境内沪深两市及银行间债券融资规模９１９．３２亿元，环比增加２９２．３２％，同比增加７４．１４％，净融资额再次走高超６００亿元，为２０１６年末以来最高水平。
前段时间令地产企业们趋之若鹜的美元债为何此时不香了？原因还在于３月中旬房企美元债市场剧烈波动，美股熔断、美债市场流动性紧张，境外融资需求转向境内。
另一方面，房企美元债在２０２０年到期压力相对较小，这也给了房企们一些喘息的空间。据广发证券分析师刘郁测算，２０２０年３－１２月到期额占存量债比重为１２．０６％。其中，禹洲、恒大、华夏幸福、花样年、当代置业、中海和朗诗２０２０年新发行美元债能够覆盖到期额。绿地、绿城和雅居乐美元债缺口较大，在９－１３亿美元左右。阳光城、龙光、旭辉和首创置业外币货币资金能够覆盖美元债缺口。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，海外资本市场的动荡，基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性，预计对于部分房企非常重要的海外融资，将在未来一段时间接近归零，少数融资也可能面临高价的可能性。
